부산 수영동 466-2 구옥을 허물고 다세대주택 신축을 하고자 합니다. (2종일반주거지역, 118.3제곱미터, 건폐율 60%, 용적률 200 % 서쪽 9미터 도로접)   1. 땅이 작은데, 신축하는 것이 효율성이 있나요?     2. 다세대 주택 신축시 최대 몇 평씩, 몇 층까지 지을 수 있나요?     3. 상가주택 신축시 최대 몇 평씩, 몇 층까지 지을 수 있나요?     4. 신축비용은 얼마나 예상하면 될까요?     5. 대출은 어느시점에서 얼마나 가능한가요?     6. 건축 후 임대를 놓아 보증금으로 공사비를 주는 , 이른바   "외상시공" 이 가능한가요?