안녕하세요. 현재 모 대학 앞에서 노래연습장을 운영중입니다. 지하1층에 있으며 약120평 규모 (10개룸) 입니다. 초기에는 운영이 잘되었지만 점차 동종 업체가 많아져 업종변경을 하려고합니다. 현재 대학가 앞은 그리 넓지 않은 상권이며 노래방, PC방, 카페, 대형호프 및 식당가가 포화상태입니다. 나이가 있어 요식업은 힘듭니다.   현재 이 노래연습장 (지하1층 120평)을 활용하는 방안도 있고 1층 20여평의 점포도 곧 완공되어 활용 가능합니다.   가장 좋은 방안은 지금 노래연습장을 활용하여 큰 투자비용이 발생하지 않으면서 업종 변경을 하는 것인데, 아이템이 없어 이렇게 물어보게 되었습니다.   투자비용은 최대 1억 5천 미만 입니다. 꼭 위의 큰 돈을 들이지 않고 소자본 창업도 염두하고 있습니다. 대학가 특성상 방학에는 유동인구가 확실히 많이 줄어들며 밤11시 이후에는 기숙사 통금으로 인해 또한 많은 인원이 없어집니다. 현재 노래연습장 주변으로는 호프, 삼겹살집, 편의점, 당구장, 카페가 둘러싸여 있는 구조입니다. 프렌차이즈도 배제하지는 않지만 되도록이면 개인창업을 생각합니다. 가까운 프렌차이즈는 롯데리아가 근처에 있으며, 기타 프렌차이즈 업체는 현재 없습니다. 대학가이다보니 자취촌이 많으며 이곳은 xx리에 해당합니다. 도심이 아닙니다.   대학가에서 창업에 성공하신 경험이 있는 분이나, 창업 전문가 분께서 답변 해주셨으면 합니다.     읽어주셔서 감사합니다.