요즘 중소기업 대출 받아서 카페 임대하고 이런 거 부동산 투기로 보나요?

아는 지인이 이번에 정부에서 지원하는 중소기업 대출 같은 거 영끌해서 목 좋은 곳에 카페 임대 들어가려고 알아보던데요;; 옆에서 다른 사람이 그거 잘못하면 부동산 투기로 걸려서 대출 회수당할 수도 있다고 겁을 주네요... 실제로 카페 창업 목적으로 상가 임대 얻는 것도 대출 규제나 투기 목적으로 필터링 되기도 하나요? 진짜 궁금해서 여쭤봅니다.