2년 계약 만료 후 갱신 청구권 쓸 때 터무니없는 임대료 상가 월세 인상 요구 방어하는 방법 노하우 있나요?

이번에 상가 계약 연장 기간인데 임대인이 요즘 공실 없다고 으름장 놓으면서 월세를 법정 상한선인 5% 무조건 채워서 올리겠다고 하네요.. 시기도 불황이고 매출도 꺾였는데 매년 이렇게 올리면 버틸 수가 없습니다 ㅜ 임대차보호법 테두리 안에서 건물주 협상할 때 상가 월세 인상 최대한 억제하고 방어하는 말빨 노하우 공유해 주세요 ㅠㅠ