상가 주택 처분하고 민간 임대 아파트 선착순 모집 들어가는 거 세금 절세 되나요

평생 장사해서 모은 돈으로 상가 건물 하나 사려다가 요즘 부동산 취득세 재산세 종부세 세금 폭탄 맞을까 무서워서 아예 무주택 자격 유지하면서 장기 거주 가능한 민간 임대 아파트 선착순 모집 공고 뜬 곳을 알아보고 있습니다. 10년 동안 내 집처럼 살다가 나중에 분양 전환 받을 수 있고 소득세나 종부세 과세 대상에서 제외된다고 하던데 자영업자 신분으로 대출 규제나 보증금 hg 허그 보증 확실하게 나오는지 궁금하네요;;