2천세대 아파트 단지 정문 상가에 저가 커피 오픈하면 월매출 예상 얼마 보나요

메가커피나 컴포즈 같은 저가 커피를 2,000세대 대단지 아파트 정문 바로 앞 상가 자리에 권리금 주고 들어가려고 각 재고 있습니다.. 고정 배후 수요는 확실할 것 같은데 워낙 객단가가 낮다 보니 월매출 예상을 최소 얼마 이상 찍어야 임대료 내고 순수익 400 이상 가져갈 수 있을지 계산이 안 서네요;;