하삼동커피 월세 100에 매출 잘 나오는 급매물.. 진짜일까요?

하삼동커피 양도 물건 봤는데 월세가 100만원밖에 안 된대요.. 근데 매출은 꽤 높다고 급매로 올라왔는데.. 이렇게 조건 좋은 매물이 왜 급매로 나왔을지 의심되네요 ㅠ 위치가 안 좋은 건지 권리금 회수가 안 되는 건지 조언 좀 부탁드려요..