서울 역세권 강남 고시텔 인수 무인 키오스크 도어락 도입 자동화 무인 운영 시 실질 한달 마진 수익구조 가치 분석

은퇴 자금 들고 손 많이 안 가면서 매달 꼬박꼬박 월세 수입 나오는 연금형 부동산 창업으로 강남 상권 내 방 30개짜리 프리미엄 고시텔 원룸텔 매물을 알아보고 있습니다.. 총무 알바 따로 안 쓰고 IoT 원격 제어 도어락 시스템이랑 키오스크 연동해서 하루 2시간 청소만 세팅하는 무인 운영 컨셉을 구상 중입니다.. 만실률 85% 가정했을 때 월 정산 나가는 가스 전기 수도세 인터넷 렌탈비 떼고 강남 고시텔 실질 마진 및 수익구조 가성비 데이터가 어떻게 뽑히는지 현실 피드백이 궁금합니다;;