의정부 상업지구 카페 체인점 양도 급매물 조건 봐주실 분 계시나요?

의정부 행복로 인근 상권에 프랜차이즈 카페 체인점이 양도 급매로 나왔습니다. 보증금이랑 월세는 무난한데 권리금이 유독 싸게 나와서 혹하네요.. 현 점주 말로는 타 지역으로 이사 가게 되어서 급매로 던지는 양도라는데, 진짜 상권에 문제가 있어서 급매로 나온 건 아닌지 의정부 이쪽 카페 매장 흐름 잘 아시는 분들의 의견을 듣고 싶습니다.