부동산 상가 보러 다니는데 보증금 협의 조정 가능 매물은 월세 많이 부르겠죠?

네이버 부동산에 보증금 협의 조정 가능 매물이라고 써 붙여진 공실 상가를 하나 찜해놨습니다.. 제가 수중에 보증금 여유가 없어서 보증금을 낮추는 쪽으로 협의 조정 가능 여부를 부동산에 물어보려 하는데.. 보통 보증금 후려쳐서 낮추면 대신 월세를 엄청 세게 올려 부르는 게 공식이겠죠? 흑 ㅜ