인스타 광고에 뜨는 무료 홈페이지 제작에 월 운영비 3만원짜리 믿어도 되나요?

매장 홍보용 간단한 웹사이트 하나 만들려고 찾다가 무료로 홈페이지 제작해 주는 대신 월 운영비나 관리비 명목으로 3만원씩만 내면 된다는 업체를 봤거든요. 계약 기간이 3년인가 그렇던데 이거 나중에 추가 요금 엄청 청구하거나 사기 치는 방식인가요? 혹시 이런 조건으로 진행해 보신 사장님 계시면 후기 좀 들려주세요;;