키즈풀빌라 임대 생각 중인데 상권 분석이랑 운영 전략 짜는게 어렵네요

요즘 키즈풀빌라가 대세라 임대로 하나 운영해볼까 고민입니다.. 근데 이게 위치 선정이 제일 중요할 것 같은데 상권 분석을 어떤 식으로 해야 할지 막막하네요.. 혹시 나름대로의 운영 전략 가지고 계신 선배님 계시면 팁 좀 주실 수 있을까요?