상생 임대주택 보증금 인상률 5% 지켜야 혜택받는 거 맞죠?

상생 임대주택 제도 활용해서 양도세 혜택 좀 받으려고 하거든요. 보증금 인상률 5% 이내로만 올리면 된다고 하던데.. 재계약할 때 월세로 전환하거나 해도 인상률 계산법은 똑같이 적용되는지 궁금합니다. 실수해서 혜택 못 받을까봐 꼼꼼히 확인하고 싶네요..