무권리로 나온 프랜차이즈 카페 양도 매물인데 조건이 너무 좋아 오히려 의심스럽네요

유명 프랜차이즈 저가 커피 매장이 무권리 조건으로 카페 양도 시장에 매물로 올라왔습니다. 시설도 깨끗하고 인테리어도 손볼데 없다는데, 권리금을 아예 안 받겠다는 건 그만큼 월세가 감당 안 되게 비싸거나 숨겨진 악성 매출 하자가 있는 걸까요? 부동산 가기 전에 어떤 리스크를 의심해 봐야 할지 조언 구합니다.