상가 주택 자영업 때려치우고 다가구 주택 경매 매수 낙찰 방법 공부 중인데 팁 있을까요?

매달 월세 고정비 내느라 허덕이는 자영업 라이프에 지쳐서.. 차라리 대출 좀 끼고 꼬마 빌딩이나 원룸 밀집한 다가구 건물을 통째로 매수해서 건물주가 되는 방향으로 테크를 바꾸려 합니다. 법원 경매 물건 보고 다가구 매수 낙찰 방법 독학하고 있는데, 권리 분석할 때 대항력 있는 선순위 임차인 보증금 인수 리스크 계산하는 법 핵심 팁 좀 알려주세요.