상가 임대차 계약 만료 후 다음 임차인 안 구해진다고 임대인이 임대차보증금반환채권 지급 미룰 때 법적 변제 방법 및 대처 절차

이번 달로 상가 2년 계약 만료라 임대인한테 나간다고 3달 전 선통보 마쳤습니다.. 권리금도 포기하고 집기 정리 중인데 임대인이 요즘 부동산 경기 안 좋아서 대출도 안 나오고 다음 세입자 들어와서 잔금 치러야 돈 줄 수 있다며 배째라 시전 중이네요;; 당장 이사 갈 다음 매장 인테리어 계약금 잔금 쳐야 하는데 임대차보증금반환채권 효력 발동시켜서 내용증명 쏘고 법원 임차권등기명령 신청해서 변제 방법 뚫는 법 상세히 아시는 분 계시나요 ㅠ