경기 하남 상권 대형마트(이마트 홈플러스) 푸드코트 내 특수상권 입점 조건으로 나온 유명 브랜드 커피 매장 양수 어떻게 보시나요?

초보 창업자라 로드숍 상권 분석이 무서워서 아예 유동인구 365일 고정 확보되는 하남 대형마트 내부 푸드코트 코너 유명 브랜드 커피 전문점 입점 양수 매물을 소개받았습니다.. 마트 정기 휴무일 빼고는 매출 기복이 전혀 없고 본사 테두리 안이라 운영이 쉽다는데 대형마트 특성상 매출의 일정 퍼센트를 수수료 수선비 명목으로 마트 측에 크게 떼어준다고 하더라고요.. 이런 마트 내 특수상권 입점 계약 메리트 확실한지 조언 부탁드립니다..