부동산 광주 목현동빌라 좀 봐주세요

광주시 목현동 그린타운(빌라)를 매매할 생각인데요. 소형평수 2012년 완공 엘베있고 가파른언덕이 있지만 버스정류장과 굉장히 가깝거든요 매물은 동과 호수에 따라서 1.5천에서 1.7천선인데요. 호수에 따라서 구조가 다릅니다. 그리고 제가 목현동에서 본 다른매물과 비교를 해보건데 엘베라든가 교통 평수들을 따져보건데 싼편에 들어가거든요. 그런데 유독 이 그린타운에서만 매물이 굉장히 많이 나와서 각 부동산에 문의를 해봐도 10넘었으니 갈때돼서 나간다 또는 청약당첨돼서 나간다는 소리만하고 구글에서 2021년에 이 빌라 실거래 현황을 봤는데 1.3천정도에도 5건 거래가 발생했는데 이사실을 부동산에 말해도 거긴 단한번도 그렇게 거래가 된적도 없고 그런시세는 없다고 하는데요. 도통 의심이 들어서 어떻게 해야할지를 모르겠으니 전문가님들의 조언을 듣고싶습니다.