인천 빌라 가격 이 싼 이유?????

 요즘 빌라 매매 정보를 조금 보고 있습니다.   타 지역에 비해 인천쪽이 많이 싼 것 같습니다.   신축 빌라 25~30 평 정도가 1억~1억 2,3천 정도면 된다고 빌라 사이트에 많이들 나와있더라고요. 사이트에 들어가 보면 다들 실사진이라고 써있고, 심지어는 무자본으로도 살 수 있다고 되있는데 (물론 대출 껴서겠지요) 실제 그 가격으로 거래되는게 맞는지 궁금합니다. 제가 군포에 살고 있는데 이 곳 부동산에 물어보니 신축 빌라 전세가가 1억 이상 하던데...   위에도 말씀 드렸지만 실제 그 가격이 맞는지, 조심해야 할 것은 무엇인지 조언 부탁 드립니다.