안산의 단독주택을  도시형원룸으로 재건축 하려고 합니다. 대지 85평 제1종 일반주거지역(건폐율60%,용적율 250%) 1.몇 층 까지  올릴 수 있을까요. 2.7월부터 적용되는 주택법으로 30㎡이상으로 지으려고 하는데   가구수는 ? 3,저희집이 남양으로 되어 있는데 일조건 문제. 4.주택 임대사업자오 등록했을때와 다가구로 건축하였을때의 차이를 알고 싶습니다.