병점 아파트 매매 냐 동탄분양이냐..조언 부탁드려요..

현재 산본에 전세로 살고 있고요 분양될 동탄2신도시 분양신청을 하려고 합니다.. 몇일전 분양가가 최소 900에서 1000이라는 발표가 나서  생각보다 높은 가격에 이대로 계속 전세로 살다간 열심히 모아도 분양가에 많이 부족할 것 같다는 생각에 지금 병점에서 집값이 많이 하락한 상태고 또 주변에 비해 저평가를 받고 있다는 주공4단지나 신창아파트를 매매하고 집값이 오르면 되팔아 그때 상황봐서 청약저축이든 청약예금이든 둘중 하나를 선택해서 동탄 분양을 노리자는 계획하에 주말에 병점부동산에 다녀왔습니다..   당연히 부동산에선 하나같이 다들 집값은 오른다 하구.. 지금 저희가 가진 돈으론 대출을 다 받아도 주공 28평이나 신창 25평 둘중 하나를 선택해야 하는데 어디가 투자목적으로 더 좋은지 모르겠네요..개인적으로 주공아파트가 더 땡기구요.. 그런데 인터넷 여기저기를 찾아보니 앞으로 동탄입주가 계속 이어지기 때문에 하반기까지는 더 떨어질거라고 하고 부동산에서는 9월부터는 이사철이라 더 오른다고 하고.. 정말 어떻게 해야 할지 모르겠네요..   글이 너무 길어져서 질문을 간단히 요약하자면 우선 투자목적으로 주공 4단지 괜찮을까요? 지금 사는게 나은지 아니면 연말까지 기다리다 사는게 나을까요?   그리고 집을 사고 청약예금으로 동탄분양을 신청하면 당첨될 확률이 무주택일때보다 가능성이 많이 낮아지겠죠? 부동산에선 어차피 청약예금은 다 유주택자들이고 병점으로 이사오면 거주지 우선이기 때문에 당첨확률이 높다고 하던데 정말 그럴까요?   정말 집하나 장만하기가 왜 이리 힘들까요?? 많은 조언좀 부탁드립니다..