서울 부동산 핵심 기둥 마포 용산 성동구 일명 마용성 아파트 단지들 집값 상승 모멘텀 잠재력 및 실투자 가치 전망 어떻게 보시나요

지방 아파트 털고 똘똘한 한 채 서울 상급지 갈아타기 하려고 타이밍 보고 있는 1주택 자영업자입니다.. 강남 3구는 대출 규제에 금액 벽이 너무 높아서 현실 타협안으로 마용성 마포 래미안 푸르지오나 용산 한강변 성동구 성수동 옥수동 라인 대단지 아파트 집값 추이를 분석 중인데요 ;; 고금리 조정기임에도 마용성 집값 방어력이 장난 아니고 향후 개발 호재 고려 시 미래 가치 상승 잠재력 폭발성이 강남 못지않을 거 같은데 실투자 관점에서 지금 진입하는 거 괜찮은 선택일까요?