유흥가 메인 상권 일반 주점 노래방 인수 vs 주거지 단지 앞 코인 노래방 신규 창업 선택 고민

상가 투자 매물 저울질 중인데 시설 권리금 좀 붙은 유흥가 지하 일반 노래방 인수 건이랑 신도시 주거 상권 3층 공실에 코인 노래방 기계 새로 넣는 신규 창업 건 두고 최종 선택 고민이 깊어집니다.. 관리 편하기는 코노가 나을 거 같고 매출 빵빵 터지기는 주류 판매 가능한 일반 노래방 인수가 나을 거 같아 고민이네요;;