다들 말하는 실패 없는 상가 계약 비밀이 진짜 있긴 한가요?

상가 임장 다니다 보면 위치는 좋은데 금방 망해서 나가는 자리가 있더라고요. 고수들이 말하는 실패 없는 상가 계약 비밀 같은 게 진짜 있는 건지.. 단순히 유동 인구만 봐서는 안 될 거 같은데 계약 전 꼭 체크해야 할 리스트 같은 거 공유 좀 해주세요.