상가 임대 계약 만료 다가오는데 건물주와 임대료 월세 동결 협의하는 팁 있을까요

7월이면 지금 상가 자리 임대차 계약 기간 2년 만료 시점입니다. 장사가 너무 안돼서 간당간당하게 버티는 중인데 건물주가 법정 한도 내에서 또 월세를 올리겠다고 할까봐 벌써부터 심장이 두근거리네요.. 이 상권 공실률도 높은 상황인데 임대계약 만료 협의할 때 건물주 마음을 움직여 월세를 동결시킬 수 있는 협상 대화 팁이 있다면 조언 부탁드려요 ㅠ