외곽 상가 허물고 타운하우스 부지 분양 매매해서 예상 수익 내는 방법 분석 중..

경기도 외곽 쪽에 아버님이 물려주신 낡은 가든 식당 상가 대지가 수백 평 있습니다.. 상권이 죽어서 장사로는 가치가 없는데, 요즘 이쪽 동네에 고급 타운하우스나 전원주택 단지 개발 붐이 불고 있더라고요.. 아예 시행사나 건설사랑 조인해서 타운하우스 부지로 필지 분할해 분양 대행 돌리면 대략적인 양도세 제하고 세후 예상 수익 구조를 내는 효율적인 방법이 뭔지 공부 중입니다..