서울 강남 테헤란로 빌딩 지하 상가 임차 시 통상적인 강남 빌딩 보증금 및 장사 조건 매리트 분석

역삼역 선릉역 인근 초대형 오피스 빌딩 지하 푸드코트 아케이드 자리에 분식 매장 입점 제안서를 검토 중입니다.. 직장인 고정 상권이라 평일 점심 매출 회전율은 확실할 것 같은데 문제는 후덜덜한 강남 빌딩 보증금 수준 및 매달 나가는 평당 전용 관리비 청구서 단가가 장난이 아니네요.. 주 5일 장사 조건 주말 휴무 메리트는 있지만 건물주 갑질 조항이나 수수료 매장 전환 조건 등 강남 빌딩 보증금 부담 대비 실속 마진 장사 조건 분석 고견 부탁드립니다 ㅠ