상가나 주택 계약할 때 임대차 전세 월세 계약 특약 다들 어떻게 넣으시나요?

처음으로 가게 계약이랑 주거용 방을 동시에 준비하다 보니 계약서 작성이 너무 어렵네요. 부동산에서 써주는 대로만 믿고 가기엔 불안해서, 임대차 계약 시 전세나 월세 계약 특약에 반드시 넣어야하는 독소조황 방지용 문구가 궁금합니다. 선배 사장님들이 장사나 임대차 계약 맺을 때 꼭 넣는 필수 월세 계약 특약이 있다면 조언 부탁드립니다.