경매 책에서 본 권리분석 4단계 스텝만 마스터하면 진짜 상가 수익률 높이기 가능할까요?

자영업 하면서 모은 돈으로 꼬마빌딩이나 작은 상가 건물 하나 낙찰받는 게 제 인생 최종 목표입니다. 그래서 틈틈이 부동산 경매 독학하면서 기본 권리분석 4단계 공식 같은 걸 달달 외우고 있거든요. 말소기준권리 찾고 임차인 대항력 따져서 리스크 줄이면 수익률을 극대화할 수 있다는데.. 이게 이론이랑 실전은 또 완전 천지차이겠죠? 실제 상가 경매 낙찰받아 보신 분들의 실전 팁이 궁금합니다.