임차인 들어있는 가게 운영 중인데 상가 매매 하려면 동의가 필요한가요?

지금 세입자가 장사하고 있는 상가 건물을 매매 하려고 내놨습니다.. 임차인 가게 운영 중 일 때 매매를 하게 되면 세입자한테 미리 허락을 받아야하는 건지.. 아니면 그냥 새 주인으로 바뀌었다고 통보만하면 되는 건지 궁금합니다. 권리금 문제로 복잡해지진 않겠죠?