상권 괜찮은데 시설 권리금 없는 배달형 주방이나 공유주방 임대 들어가면 위험할까요?

소자본으로 1인 배달 전문 창업 알아보던 중에 강남 핵심 상권 배달 탑 지역에 인테리어 시설 다 잡혀있는데 권리금 없는 조건으로 나온 배달형 주방 임대 매물을 발견했습니다.. 조건이 너무 좋으니까 오히려 사기 아닌가 의심이 드는데.. 전 점주가 매출 안 나와서 도망친 자리일지 불안하네요;;