과천에서 카페 오픈 준비 중인 예비창업자입니다.. 준비 과정 질문 좀 드려요!

지식정보타운 쪽에 매장 알아보고 있는 과천 지역 예비창업자인데 보증금이랑 권리금 시세가 장난이 아니네요.. 상가 계약 전 실사 나갈 때 반드시 체크해야 할 예비창업자 단계의 준비 과정이나 팁이 있다면 조언 부탁드립니다 ㅜ