상가 분양 사무실 보다가 대형 병원 장기 임대 맞춰진 구분 상가 실질 수익률 질문 드려요

노후 대책으로 안정적인 월세 수입이 나오는 상가 투자를 알아보는 중입니다... 분양 대행사 직원이 신축 상가 건물 2층 전체에 유명 내과, 소아과 병원이 10년 장기 임대 계약을 이미 확정 지어놨다면서 구분 상가 호실 매입을 적극 추천하더라고요. 대기업이나 병원이 장기 임대 들어와 있으면 공실 우려 없고 확실하긴 한데 분양가 자체가 워낙 높게 책정되어 있어서 취등록세 떼고 나면 실제 구분 상가 수익률이 연 4프로 이상 조율이 가능할지 의문입니다;;