신도시 상가 분양 정보 볼 때 안전마진 계산이랑 주의사항 뭐가 있을까요?

이번에 신도시 코너 자리 상가 분양 정보 찌라시를 받았는데 분양가가 생각보다 나쁘지 않아 보여서 투자 고민 중입니다. 계약하기 전에 공실 위험이나 주변 시세 대비 안전마진이 확실히 있는지 확인해보려 하는데요. 상가 분양 정보 받을 때 대행사 말만 믿지 말고 꼭 직접 체크해야 할 안전마진 계산법이랑 주의사항 팁 좀 알려주세요.. 귀가 얇아서 사기당할까봐 무섭네요 ㅜ