동대문 오프라인 매장이나 로드숍용 남성복창업상가구함 조건 봐주세요

20대 타깃 미니멀 남성복창업상가구함 발품 팔고 있습니다.. 유동 인구 많은 대학가 골목 10평짜리 상가인데 보증금 2000에 월세 130, 권리금은 전 주인이 깔끔하게 포기해서 없다네요.. 보증금이랑 월세는 예산 안인데 남성복창업상가구함 특성상 전면 통유리창 인테리어 새로 하려면 비용이 꽤 들 것 같은데 이 자리 괜찮을까요?