무권리 상태로 식당 상가 양도받아서 업종 변경 후 맥주 호프집 운영해보는 거 괜찮을까요

먹자골목 초입에 기존에 고깃집 하던 자리가 시설 권리금 하나도 없는 완전 무권리 식당 매물로 나와서 보고 왔습니다... 주방 설비는 대충 쓸 수 있어 보이는데 인테리어만 살짝 손봐서 가성비 좋은 살얼음 맥주 전문 호프집으로 운영해보면 어떨까 하거든요... 무권리로 들어가는 상가는 다 그만한 이유가 있어서 망하는 지름길일까요 ㅠㅠ