오피스텔 주택 임대 사업자 포괄 승계 실거주 의무 질문이요

상가 분양권이랑 주택 임대 사업자 포괄 승계 실거주 의무 조건 때문에 머리가 아픕니다.. 매수자가 기존 사업자 포괄 승계 안 하고 자기가 직접 들어가 살겠다고 계약서 수정을 요구하는데 이렇게 되면 기존 세제 혜택받은 거 다 토해내야하는 건가요? 세무통 알아봐야 할지;;