부동산 임대업 사장님들 오피스텔 세입자 시설 파손 대응 어떻게 하시나요 법적 조치 가나요?

오피스텔 하나 월세 주고 있는데 세입자가 나가면서 거실 벽면에 대형 벽걸이 타공 구멍을 수십 개 뚫어놓고 문짝을 다 부숴놨더라고요;; 보증금에서 수리비 공제하고 돌려주겠다고 하니까 오피스텔 세입자 시설 파손 대응 조항 양식 들먹이면서 생활 스크래치라고 우기며 전액 반환 안하면 법원에 보증금 반환 소송 걸겠다고 소리를 지르네요.. 이런 적반하장 진상 세입자 원상복구 비용 받아낼 확실한 법적 방법 아시는 분 계시나요 ㅠㅠ