은퇴 후 대형 편의점 오픈 생각 중인 초보 편의점 창업자 상권 입지 분석이랑 권리금 및 편의점 브랜드 별 실패 확률 비교 조언 부탁드립니다

평생 직장 생활만 하다가 내년 초 정년퇴임을 앞두고 안정적인 편의점 가맹점주를 꿈꾸고 있는 초보 편의점 창업자 입니다. 자본금은 상가 임차 비용 포함 1억 중반 선인데.. 부동산 돌아다녀 보니 담배 권역 뚫려있고 항아리 상권인 자리는 기본 바닥 권리금만 몇천만원을 요구하더라고요;; 초보 편의점 창업자인 제가 보기에 상권 입지 선정을 잘못 들어갔다간 메이저 브랜드 간판 달아도 야간 심야 인건비 떼고 적자 나서 편의점 실패 확률 이 장난 아니라던데.. GS, CU, 세븐일레븐 등 브랜드 선택 기준이랑 초기 권리금 회수 안전장치 짜는 팁 좀 전수해 주세요!