배달대행 지점 사무실이나 식당 양도할 때 보증금이랑 월세 승계 문제 질문요

현재 운영 중인 배달대행 지점 겸 야식 식당 자리를 개인 사정으로 타인에게 양도하려고 합니다.. 권리금은 상호 협의가 됐는데 상가 임대차 계약서 쓸 때 기존 보증금이랑 월세 조건 그대로 건물주가 승계해 줄지가 걱정입니다.. 요새 경기가 안 좋아서 건물주가 새로 계약할 때 월세를 올리겠다고 나오면 보통 양도 진행을 어떻게 풀어가야 하나요?