신축 건물 상가 무상 임대 조건 6개월 준다는데 계약해도 안전할까요?

이번에 새로 지은 주상복합 아파트 상가 자리를 알아보고 왔는데 시행사 측에서 초기 상권 형성 안 됐다고 무상 임대(렌트프리) 조건으로 무려 6개월 동안 월세를 안 받겠다고 하네요. 솔깃하긴 한데 6개월 지난 뒤에 내야 할 원래 월세 책정 단가가 주변 시세보다 턱없이 비싸서요.. 6개월 공짜 혜택 보려다 나중에 독박 쓰는 구조인지 꼼꼼히 따져보는 중입니다.