상가 계약 만료 앞두고 점포 권리금 회수 및 매매 진행 시 양도 노하우 조언 부탁드립니다.

개인 사정으로 하던 식당을 정리하고 다른 세입자 구해서 넘기려고 양도 매물 올려놨습니다. 권리금 산정을 시설비랑 바닥 권리 합쳐서 보수적으로 잡았는데 대행 부동산 업자 놈들이 중간에서 자기들 수수료 수백만원 더 얹어서 구매자한테 비싸게 눈탱이 쳐서 계약을 자꾸 깨트리네요;; 업자 안 거치고 다이렉트로 점포 권리금 매매 매끄럽게 성사시킬 수 있는 팁 조언 구합니다.