오피스텔 하나 얻어서 업무용 임대 들어가려는데 계약 전 필수 체크사항 뭐가 있을까요

1인 온라인 쇼핑몰 사무실 겸 작업실로 쓰려고 작은 오피스텔 알아보고 있습니다.. 주거용이 아니라 사업자등록 가능한 업무용 임대로 계약하려고 하는데요.. 세금 계산서 발행이나 부가세 환급 관련해서 임대차 계약서 작성할 때 예비 창업자가 꼭 챙겨야 할 필수 체크사항이 있다면 조언 한마디씩 부탁드립니다;;