상가 주택 계약할 때 전세 사기 완벽하게 피하는 방법이나 체크리스트 있을까요?

매장 건물 상층부에 살림집 주거지를 전세 계약으로 들어가려고 보고 있습니다.. 요즘 전세 사기 뉴스가 너무 흉흉해서 보증금 날릴까봐 무서워 죽겠네요;; 등기부등본상 융자 근저당 없는 깨끗한 매물 고르는 법 외에 확정일자 당일 효력 공백 노리는 사기 수법 피하는 확실한 방법 아시는 분 공유 좀 해주세요 ㅜ