경매 물건 보고 있는데 점유 개시 일자랑 말소기준 대항력 질문 좀 드려요!!

상가 경매 초보입니다. 맘에 드는 자리가 나와서 권리분석 중인데 임차인의 점유 개시 일자가 근저당 설정일보다 빠른 상태입니다. 이런 경우 말소기준 대항력 질문게시판에 찾아봐도 말이 다 달라서 헷갈리네요;; 낙찰자가 임차인 보증금을 전액 인수해야하는 대항력 있는 임차인이 맞나요? 확실하게 아시는 전문가분 계시면 답변 좀 꼭 부탁드립니다.. ㅠ