집주인 입장에서 전세 수익 구조 원리가 궁금합니다

요즘 같은 금리 시대에 전세 수익 구조 원리가 어떻게 돌아가는 건지 이해가 안 가네요;; 월세 받는 게 훨씬 이득일 것 같은데 전세금을 받아서 다른 곳에 투자하시는 건가요? 갭투자 하시는 분들 보면 다 이유가 있겠지만 리스크가 너무 커 보여서요..