거제도 여행 상권 쪽에 매물로 나온 모텔 권리금 대비 실제 수익 구조 분석해 본 씁쓸한 후기

은퇴 후 거제도 삼천포 인근 바닷가 상권에 관광객 타겟으로 나온 중소형 모텔 인수 매물을 보러 다녀왔습니다. 중개업자는 월 최고 매출 수천 찍는 알짜배기 매물이라 침이 마르게 칭찬하길래 장부 받아서 지난 1년 치 평일 주말 숙박 매출이랑 야놀자 여기어때 대행 수수료, 매달 나가는 리넨 세탁비, 청소 인건비 다 떼고 실제 대략적인 마진 수익 구조를 냉정하게 분석해 봤는데요.. 여름 성수기 반짝 빼고 평일 공실률 감당하면 생각보다 빛 좋은 개살구 수준이라 발길을 돌린 씁쓸한 현장 후기입니다..