상가 분양 시장 얼어붙었다는데 민간임대수요자발길 늘어나는 상권이 있나요?

신도시 상가 하나 분양받으려고 임장 다니고 있는데 분양 대행사 직원 말로는 최근 규제가 풀려서 민간임대수요자발길이 이쪽 상권으로 대거 몰리고 있다고 약을 치네요;; 실제로 가보니까 텅텅 빈 공실 천지던데 유튜버들이나 뉴스에서 말하는 임대 상권 호황이라는 게 진짜 존재하는 건지 의문입니다..