권리금 800만 원짜리 상가 매물.. 너무 싼 게 비지떡일까요?

조건 괜찮은 자리에 권리금 800만 원이라고 올라왔는데.. 주변 시세보다 너무 싸서 오히려 의심이 가네요 ;; 시설이 너무 노후됐거나 매출이 아예 안 나오는 곳일까요? 사장님은 급매라고 하시는데 가서 확인할 때 어떤 걸 중점적으로 봐야 속지 않을까요? 800만 원이면 거의 몸만 들어오라는 수준인데 말이죠..