장사해서 모은 돈으로 살면서 집값 오르는 메리트 있는 투자용 집 구매 하려면 어디가 좋을까요?

삼십 대 중반 넘어가니까 안정적인 내 집 한 채는 있어야겠다 싶어 매달 버는 돈 저축하고 있습니다. 이왕 사는 거 내가 직접 실거주로 살면서 나중에 부동산 가치랑 집값도 같이 오르는 똘똘한 투자용 아파트나 집 한 채를 구매 하고 싶은데요;; 요즘 임장 많이 다니시는 재테크 고수 사장님들 수도권 중에서 눈여겨볼 만한 구역 추천 좀 해주세요..